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江苏省住宅设计标准-文档资料

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江苏省住宅设计标准 DGJ32/J26-2019 强制性地方标准 2019-09-01实施 地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 背景 ? 本标准是对《江苏省住宅设计标准》DB32/380 进行修订的。 ? 随着国家《住宅设计规范》及相关规范的修订,随着江苏省经济、 技术的发展和进步,人民生活水*提高;对居住功能和环境质量 提出更高、更新要求。为更好的适应江苏省住宅建设,本着“增、 留、删、改和定性定量并重”的基本原则,对原《江苏省住宅设 计标准》进行必要修改。标准中部分要求高于国家相关标准。 主编单位:南京市民用建筑设计研究院有限责任公司 依据标准《住宅建筑规范》GB50368、《民用建筑设计通则》 GB50352、《住宅设计规范》GB50096、《城市居住区规划设 计规范》GB50180 原《江苏省住宅设计标准》DB32/380-2000废止 地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 主要介绍内容 ? 1、《标准》中较现有国家规范、标准新增加的 条文;用红字区分 ? 2、《标准》中较现有国家规范、标准新增加的 条文及强条;用红字区分,其中强条加下划线 ? 3、《标准》中低于国标要求的条文;用带下划 线的文字区分 ? 4、 《标准》中需要强调的既有条文; ? 5、条文说明及《建设工程施工图设计审查技术 问答》(简称《问答》)中的相关说明。用黄字 区分 地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 1、总则 ? 1.0.2 本标准适用于我省城市、建制镇新建的住宅设计。底部为 商业场所、上部为住宅的商住楼,其住宅部分应遵照执行。本标 准不适用于酒店、商务、租赁式公寓及大层高隐形跃层公寓。 ? 说明:经济适用房属于本标准涉及范围,本标准专列了经济适用 房的基本标准。对我省*期兴起的酒店、商务、租赁式公寓和大 层高隐形跃层公寓,从使用功能分析,公寓具有居住、公共、服 务等多种因素,其朝向、日照、通风、环境、隔声等方面很难达 到住宅标准的要求,使用性质很难界定,故本标准不适用于此类 公寓。 ? 《问答》中:公寓式办公楼按办公楼设计规范,公寓是住宅建筑 的一种形式,公寓式住宅按住宅设计规范。酒店式公寓靠酒店规 范。 ? 《问答》中:酒店式公寓应具有酒店式的管理体系和模式;住户 (或业主)应享受酒店式服务质量和设施,否则不能称酒店式公 寓。 ? 《问答》中:部分图集依据的规范已废止,这类图集虽未废止, 都应重新修订,目前属于过渡期,设计使用这类图集应按现行规 范予以复核,做必要设计更改说明,方可使用。 地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 2、术语 2.0.20 架空层 overhead floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.0.32 室内净宽(长)interior storey length 结构层墙面层之间的水*距离。 地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 3、套型 面积标准 ● 3.1.1 住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨 房、卫生间等基本空间,并应设储藏室(或壁厨)、阳台。 1、国标中阳台列位设施而非空间,不是必备,底层庭院、顶层露 台与之功能类似,可替代,不是必备。 2、没有起居室不能称之为住宅。 3.1.4 住宅套型应组织好自然通风和私密空间的关系,避免相邻住 户的视线干扰。 3.1.5 住宅套型入口宜设过渡空间,避免通视,维护住宅的私密性。 上述两条目的空气质量、卫生;私密性,人性化。国标仅要求安 全、舒适、卫生基本要求 3.1.6 住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。当布 置在半地下室时,必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及 安全防护措施。 地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 3.2.1各类住宅套型的使用面积及阳台面 积不宜小于表3.2.1的规定。 说明: 1、使用面积以标准层计,不包括阳台面 积。阳台使用面积另有要求。 2、经济适用房最低使用面积另有说明。 3、一类、二类较原国标高了10m2;三类、 四类高了*19m2。 地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 4、使用标准 4.3 厨房 4.3.1 厨房应有直接采光、自然通风。 4.3.2 厨房应配置洗涤池、操作台、灶台及排油烟机等设 施或预留位置。宜预留吊柜、强排燃气热水器的位置, 按炊事操作流程排列,操作面净长不应小于2.50m(国 标2.10m)。注意:炉灶位置与排油烟机位置矛盾问题 4.3.3 厨房净宽:单排布置不应小于1.50m;双排布置不 应小于2.00m。 说明:厨房净宽是指结构墙面完成后的尺寸。 4.3.4 厨房应设置油烟气排放的竖井。 说明:直接预留洞强排做法不满足标准要求,否则应安装 机械排气装置。 地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 4.4 卫生间 4.4.1 住宅套内共用的卫生间应有一个直接采 光、自然通风。无外窗的卫生间应设置通风 排气的竖井。 4.4.2 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等 设施或预留位置;布置便器的卫生间的门不 应直接开在厨房内。 4.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、 起居室(厅)、厨房、餐厅的上层;可布置 在跃层套内除厨房外其它房间的上层;并应 有防水、隔声和便于检修的措施。 地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 4.5 储藏 ? 4.5.1 住宅套内应设置储藏空间(储藏室或 壁橱)。 ? 4.5.3 设于底



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